首页 >> 新闻 >> 1-8月珠海网签一手商铺889套
1-8月珠海网签一手商铺889套
2017/9/15 16:43:57       来源:南都报      阅读次数:

珠海重启楼市限购令至今已将满一年,记者走访发现,今年以来,受限购令影响,珠海的住宅物业成交量下降,而不限购的商业物业(包括商铺和写字楼)成交量则都同比出现上涨,市场呈现出供销两旺的势头,有商业物业近期开盘,一天销售额超过20亿元。

  
  市场:
  
  横琴一商业楼盘上周开盘成交20.8亿
  
  上周末,位于横琴口岸附近的全新楼盘灏怡·天揽首次开盘,该项目属于不限购的商业物业,开盘当天销售868套,成交金额20 .8亿。
  
  开盘当天,来自珠海、澳门、香港以及珠三角其它城市甚至北京上海等地的购房者,一早就赶到珠海国际会展中心等候。据介绍,该项目首付低、不限购、不限贷、地处横琴口岸上盖、琴澳双轨上盖等都是打动购房者的主要因素。
  
  南都记者了解到,本次推出产品为建筑面积约46- 75平方米4 .9米层高的SO H O,100%-119%的高实用率,4.2米客厅开间。现场有一位张姓购房者说道:“他最看重的就是楼盘的升值潜力。”
  
  现场购房者吴女士也表示,她比较看重整个项目的配套、景观与便捷性。下楼即可到达横琴轻轨站,出门即可通四方直接连通北上广港澳等一线城市,更有横琴澳门配套。
  
  同样位于横琴的金贸坐标,近期也迎来了一位手握重金的香港大买家,一名霍姓的香港人经过考察,最终锁定横琴口岸一线物业金贸坐标,以42700元/平方米价格,入手写字楼整层1900平方米物业。
  
  而在珠海主城区,位于新香洲的珠海奥园广场9月16日将推出压轴新品———凤凰台,4 .6米层高,样板房也将开放。该项目是集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体的国际时尚商业中心。由灵动SO H O及底商裙楼组成,总建筑面积5万平方米,总建筑高度是146米,共32层,不限购不限贷。此外,位于吉大的全新楼盘万科石花66号,目前营销中心已经正式对外开放,预计首期将推出建面30-40平方米酒店式办公SO H O单位。
  
  成交:
  
  前8月珠海商业物业成交套数同比上涨
  
  来自珠海市商品房预(销)售专网数据显示,2016年1-8月,珠海全市网签一手商铺850套,网签面积70991平方米,而今年1-8月,珠海全市网签一手商铺889套,网签面积61209平方米。网签套数同比上涨4.5%。
  
  办公楼方面,去年1-8月,珠海全市网签一手办公楼1883套,网签面积264476平方米,今年1-8月,珠海全市网签一手办公楼2297套,网签面积188987平方米,网签套数同比上涨21.9%。
  
  “从数据可以看出,与去年同期相比,珠海商业物业(含办公楼和商铺)的网签套数都有增加,网签面积则有所减少,主要原因是和项目有关系的,不同项目的商铺大小不一样。”今年商业网签受项目产品结构变化影响,办公网签主要是小面积的SO H O产品(就是商改住),虽产品套数上涨明显,但整体网签面积下滑。
  
  今年以来,珠海一手商业物业呈现供销两旺的势头。来自珠海统计局的数据显示,今年前7月,珠海全市销售一手办公楼16.17万平方米,同比增长25.6%。一手商业营业用房销售12.91万平方米,同比上涨161.9%。
  
  二手市场方面,今年前7月,全市成交二手办公楼3.47万平方米,同比上涨157%,金额1.34亿元,同比上涨56%;二手商业营业用房成交7.91万平方米,同比上涨128.6%,金额8.1亿元,同比上涨105%。
  
  此外,今年前7月,全市一手办公楼待售面积为19 .94万平方米,同比增加128 .4%,一手商业营业用房待售面积39.22万平方米,同比增加23.6%。
  
  业界分析
  
  投资商业物业要考虑所在区域的发展前景
  
  “今年以来,珠海商业物业成交量同比增长,是限购政策环境和珠海特定城市发展综合作用的结果。”横琴纬业副总经理常娟指出,珠海自去年10月再次限购以来,整体房地产物业成交量明显下滑,但是投资客的需求还在,受大湾区概念影响,全国人民对珠海的关注依旧日趋高涨,不限购的商业物业就成为投资的“香馍馍”。
  
  常娟指出,市民投资商业物业,千万不可以盲目跟风。“一定要从自身能力和需求出发,厘清目的。比如是投资还是自用?是中期投资还是长期投资?预期的投资回报率是多少?准备拿出多少资产来投资?市场对应的产品又有哪些等等一系列问题。厘清每个问题,选择也就明确了。”
  
  其指出,投资商业物业,不仅要考虑经济、行政、交通位置,还要考虑城市发展规划中区域的发展前景是否符合预期。这是物业保值增值的关键因素。只要未来可期,符合目前市场价格就坚决入手。此外,还要经常关注当前房地产市场,上半年成交遇冷,意味着下半年各大房企销售任务势必加重,在这种前提下,总会有个别项目割肉平价入市,一旦符合心理价位,一定要果断入手。“以目前热门的灏怡·天揽和珠海奥园广场为例,如果市民有足够的资金又倾向于横琴口岸物业,就会选择灏怡·天揽,如果资金灵活又倾向于高的投资回报率,往往就会选择珠海奥园广场。”