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珠海金九银十开局中规中矩 国庆楼市或将迎小高潮
2017/9/28 17:37:52       来源:珠海特区报      阅读次数:

 

金九银十是楼市的传统旺季,但9月即将过完,珠海楼市却不温不火。专业机构数据显示,截至记者发稿日,珠海共有9个项目开盘,除了横琴的商住项目灏怡·天揽及南湾的海印又一城以外,其余的住宅项目销售率都不是太高。
  
  业内人士透露,当前珠海楼市以本地客户为主,外地客户基本被挤出市场,因此整体住宅市场销售受限。而随着整体市场销售率平淡,部分开发商也在9月份推出特价房,力图小步快跑消化库存。
  
  市场情况
  
  刚需以本地客为主
  
  整体销售率不高
  
  9月2日,唐家湾的九控地产·翠湖香山开盘,共推出114套可售房源。现场销控显示,项目开盘当天销售58套,销售率刚过50%。销售员透露,本次开盘购房客户主要以珠海本地客户为主,主要是改善型及部分刚需客户。
  
  同一天,位于三灶的全新项目同裕·子悦山开盘,相关负责人介绍,项目总计推出140套房源,销售80套。珠海金点房地产营销策划有限公司副总经理邓坤祥告诉记者,项目的客户大概一半来自珠海市区,一半来自西区,主要以刚需及本地改善客户为主。
  
  除此之外,9月9日当天还有两个项目开盘,但除了横琴的商住项目灏怡天揽,其余几个住宅项目销售率都不是太高。某个海景房项目项推出接近200套,但只销售5套。
  
  下半月,珠海又有4个新项目开盘,分别为金地格林泊乐、龙光玖龙府、海印又一城及万科城。这其中,海印又一城的销售率达到70%左右。整体上,9月份市场整天开盘量不大,除了海印又一城及灏怡·天揽以外,大部分项目的销售只能说中规中矩。
  
  但进入9月23日这个周末,临近国庆黄金周,不少项目开放了样板房,或者举行一系列暖场活动。9月23日,时代保利中环广场开放项目样板房,并联合凯迪拉克举办“创立觉醒”新车发布会。9月23日,位于横琴的三一·久隆中心城市展厅开放暨三一众创孵化器签约仪式在三一·久隆中心城市展厅举行。与此同时,奥园香槟花园、玲珑府等项目也都开放了销售中心。而中冶置业集团则全程支持粤港澳大湾区“盛世杯”羽毛球公益赛。
  
  业界观察
  
  银根收紧 影响市场
  
  邓坤祥告诉记者,当前珠海银根收紧,外地客户被挤出市场,整体购房环境不是太好,另外当前市场供应量也不小,客户选择面较大,因此也有一定观望情绪,并不是太着急买房。
  
  从以往的经验来看,十一黄金周开发商会集中开盘,客户也会在小长假期间集中精力看房,因此市场会迎来金九银十期间的一个高潮。但邓坤祥指出,当前形势下,今年金九银十未必能名副其实,或将维持这种不温不火的状态。
  
  记者也了解到,近两个月珠海的网签,开盘销售率都维持在一个相对不高的水准。珠海商品房预(销)售专网数据显示,8月份珠海网签成交量仅为1826套,与上个月的2327套相比,环比下跌21.5%,与去年同期的5936套相比,同比直降69.2%。专业机构数据也显示,8月份珠海共有10个项目开盘,共计推出786套房源,当天销售324套,销售率为41.2%。
  
  楼市观察
  
  库存量明显上升 特价房重出市场
  
  在市场转淡的情况下,开发商通常会推出特价房小步快跑。据房产之窗网站不完全统计,本月份珠海已有3个项目推出特价房,分别为香格里、龙光玖龙府及旭日华府。这其中,龙光玖龙府在售99-128㎡单位,目前推出99㎡、117㎡、128㎡特价房单位。旭日华府在售8-143㎡户型,近期将推出10套清盘价。
  
  记者也了解到,随着市场整体销售率下降,上半年开发商惜售明显,当前珠海的库存量已经明显上升。珠海中原数据显示,截至7月底,珠海住宅库存量达146.25万㎡,按近6个月去化速度,去化周期约10个月,这已达到2015年底的量。当时珠海库存量超过150万㎡。
  
  而下半年珠海预计有27个全新项目入市,此外还有29个已经开盘的项目有所加推,库存量继续攀升的可能性极大。在这种情况下,部分开发商推出特价房走量也在情理之中。